主城区库存告急,麦德龙南地块即将挂牌。把脉上半年数据,猜想下半年~

2019-07-11 16:40 浏览人数: 大字体小字体

万博客户端下载六月份新房成交情况及未来土拍

510房产网  [本文出自:510编辑部 小土嗨]

    2019年已经年过一半,万博客户端下载楼市依旧展现出充沛的活力,开盘即罄,排队买房的现象屡见不鲜。如此司空见惯的一件事恰好证明了万博客户端下载人民巨大的购买力,之前510小编介绍过了2019年上半年的情况。
   
    但在先看6月份成交情况之前,510小编要给大家看一组数据,可能有些惊人,但其实也在情理之中。

 

有人说6月是个分水岭

(2018年和2019年上半年成交对比)

    根据510房产网数据统计,2019年上半年成交量与去年同期相比降幅巨大,住宅和非住宅加起来比去年少成交了3647套,降幅达到两成左右,难不成万博客户端下载楼市已经出现疲态了吗?

    2019年6月份万博客户端下载全市商品房成交3222套,其中住宅成交2910套,环比上涨57.13%;非住宅成交312套,环比上涨31.09%。

    可以说,这个6月,万博客户端下载市场展现出前所未有的战斗力,所以之前说万博客户端下载楼市出现疲态的朋友可以打住了,而且大家发现没有,从上图可以看出,近8个月来,万博客户端下载的新房一直处于供不应求的状态,供应在持续增加,成交也是一路走高,可见,市场购买力还是非常强大~

   
    尤其是在6月份,即使银城·长江赋、旭辉·澄江府、恒和中央璟园、朗诗·未来街区、碧桂园·莱顿小镇、弘阳·昕悦府这6个万博manbetx官网网页版取得预售证,总计1959套房源,虽说没有到开盘即罄的程度,但6个万博manbetx官网网页版林林总总也卖了一半,尤其是碧桂园·莱顿小镇卖得更是火爆异常~

乡镇的购买力不容小觑

    所以万博客户端下载楼市暂未出现疲态,会出现如此情况,是因为万博客户端下载可卖的房子太少了,从上图可以看出,近8个月来,万博客户端下载的新房一直处于供不应求的状态。

    尤其是在6月份,即使银城·长江赋、旭辉·澄江府、恒和中央璟园、朗诗·未来街区、碧桂园·莱顿小镇、弘阳·昕悦府这6个万博manbetx官网网页版取得预售证,总计1959套房源,虽说没有到开盘即罄的程度,但6个万博manbetx官网网页版林林总总也卖了一半,尤其是碧桂园·莱顿小镇卖的几乎七七八八,乡镇的购买力不容小觑。

    

    6月份住宅成交排行,首创敔悦毫无意外的登顶,毕竟500套房源开盘,当时均价11500元/㎡,38秒全部售罄,这就是“万博客户端下载速度”。碧桂园·莱顿小镇和融创·江南御园分别位列二三位,不过从数据上来看,成交排行前三甲差距不小。而且并没有城区好卖、乡镇难卖这种情况,成交分布比较均匀,不过主城区新房稀缺也是个原因。

 

    从业态排行来看,住宅方面,高层和小高层依然是主流,尤其是120-144㎡面积段的占比最高。不难看出,以上的万博manbetx官网网页版基本上乡镇盘是多数,因此价格也不贵,总价低,而且买在乡镇的客群多数是乡镇本地人,除此之外就是投资客,所以乡镇盘去化速度还是比较快的。

    其中首创敔悦算是其中的佼佼者,价格不贵、潜力巨大,无论投资自住都是不错的选择,还有像靠近张家港的碧桂园·莱顿小镇,吸引的客群比较丰富,张家港、万博客户端下载的客群都有所涉及。

    其实,乡镇盘卖得好一部分确实是房价低、乡镇购买力强,还有个原因就是乡镇人民没得选,而主城区又缺新房。

    因此最近拍地频率还是比较高的,而且拍出的价格也是比较符合市场预期,都说万博客户端下载房价已经涨了很多,实际上510小编认为万博客户端下载的房价从一定意义上来说是“补涨”,吃了交通、人文发展等类似的红利开始逐渐崛起,因此更应该趁热打铁拍地,虽然大家都抱怨房价上涨,但万博客户端下载的城建跟上来了不是吗~


未来在主城区买房还有哪些新选择?

    主城区除了还未开盘的长江天悦府、长江御珑府以外,此前所拍的四块地也是不错的选择,其中旭辉拿下其中三块、万科拿下一块。

    自从旭辉·澄江府在万博客户端下载取得了不错的成绩以后,似乎在万博客户端下载开枝散叶的愿望格外强烈,而且每每拍地志在必得气势如虹。

    万科的首入万博客户端下载也是意义非凡,万科拿下的这块地,拍出了8755.77元/㎡的高度,这次土拍检验万博客户端下载楼市的健康程度,毕竟之前旭辉拍的尚海荟北地块,地块小总价低,参考价值没那么高。

    可以看得出,目前万博客户端下载主城区在拍地,未来的楼面价八九千将是常态,地段好的破万是迟早的事情,所以未来万博客户端下载主城区的房价将会直冲一万八九,两万也是大概率事件。因为主城区的新房大补血,在6月份更是挂出了两块重磅地块,也就是澄地2018-C-20(麦德龙南地块)和2019-C-9(长江饭店地块)。

 

2018-C-20(麦德龙南地块)

(航拍图)

(VR实景图)

    2018-C-20地块(麦德龙南地块)位于澄江街道大桥路西侧、应天河北侧、麦德龙南侧,属于城南板块。地块挂牌总价8.5亿元,起始楼面价6500元/㎡。竞拍时间:2019年7月18日


2019-C-9(长江饭店地块)

(航拍图)

(VR实景图)

    2019-C-9地块(长江饭店地块)位于澄江街道人民东路以南、朝阳关南路以东,地块挂牌总价10.29亿元,起始楼面价9500元/㎡。竞拍时间:2019年8月2日

    这两块地的起拍楼面价来看,麦德龙南地块将是未来刚需客户的末班车,而长江饭店地块未来的价格就不是一般人能买得起了,毕竟在主城核心区域,临近步行街、澄江福地老牌商业中心,相信拍出来就是万博客户端下载房价的一个新阶段。

    总的来说,万博客户端下载楼市还是稳中有升,大家买房的热情还是比较热烈的,主城区房子不够卖是事实,无论乡镇还是城区,购买力都比较强。而且大家对于土拍也是津津乐道,不知道接下来的两场土拍会出现什么样的结果,不过相信各大房企免不了一番争夺,作为万博客户端下载人,这两场土拍,你期待吗~

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