【510数据党】盘点一下近半年万博客户端下载楼市,还是你想象中的样子么~~

2019-06-23 14:10 浏览人数: 大字体小字体

看看上半年万博客户端下载楼市发展得究竟如何?是不是和我们想象中的一样?

510房产网  [本文出自:510编辑部]

    2019年上半年还有大概还有10天左右就要过去了,很多地产人都急于对这半年做个总结,哈哈,510小编先声夺人,先用数据来给大家小结一下,看看上半年万博客户端下载楼市发展得究竟如何?是不是和我们想象中的一样?

    我们先来看土地市场

    你们猜猜今年上半年万博客户端下载住宅用地推地量是多少?

    很多人会说,尽管我不知道具体是多少?但我知道一定很多~

(2015-2019年6月万博客户端下载全市住宅用地推地情况)

    510小编粗算算含商住用地在内,2019年上半年万博客户端下载一共推出住宅用地1623.72亩,仅仅半年时间已经超出2018年住宅用地推地总和。不仅如此,主城区后面还有数块分量十足的地块要推出,可以预见的是,2019年会成为万博客户端下载的供地大年。

  2019年上半年万博客户端下载都推出哪些住宅用地?

截止至2019年6月21日,万博客户端下载今年成交经营性住宅用地10宗,其中徐霞客镇4宗;澄江街道2宗;云亭街道2宗;南闸街道1宗;新桥镇1宗。

(2019年截止到6月21日万博客户端下载拍出经营性住宅用地)

    大家可以看到,2019年上半年,万博客户端下载推地速度还是可以的,平均1个月2块地,万博客户端下载主城区也在近期接连拍出2块极具分量的地块,一块是被旭辉拿下的尚海荟北地块(楼面价9624元/㎡),另一块是万科拿下的应天河南地块(楼面价8755元/㎡)。这两宗地块的拍出,也成功引领了万博客户端下载新房市场的一波涨势。

    再看2019年上半年成交情况

    对于2019年上半年成交情况,现在有两种说法,有人说好,有人却说不行。

    那么问题来了,究竟好不好呢,为什么会有两个极端的说法?!

    我们用数据来说话:

(万博客户端下载2019年1-5月住宅、商业去化情况)

    首先,2019年1-5月,万博客户端下载全市商品房成交趋势整体是上升的。从2月份开始,一路走高,而且这个势头到6月丝毫没有减弱,现实生活中,大家普遍的感受也是,今年房地产形势一片大好,最直观的反应就是现在是卖方市场嘛,500套房子,700-800组客户抢,有钱都买不到,38秒清盘,你说好不好?

    那为什么还会有人说今年成交不行?

    我们拿2018年同期对比:

(2018年和2019年1-5月商品房成交量情况)

    我们通过2018年与2019年商品房成交量对比,其实就能发现,2018年前5个月,万博客户端下载商品房成交了12201套,而2019年前5个月商品房总成交7822套,同比下降了35.89%,总量上少了三分之一。

(2019年5月份成交同比环比数据)

    我们再拿5月份成交来看,2019年与2018年同期相比少了1281套,同比下跌38%。

    单独从每个月上看,2019年也没有哪个月份成交量超过2018年同期,也就是说,今年是整体性的下滑,尽管感觉上楼市依旧火热,但实际上成交量大不如前才是现实。

    那么问题来了?为什么成交量下滑这么多?明明市场反馈很不错?

    这也就是为什么510小编一开始提得,2019年是万博客户端下载推地大年,推地大年也从侧面说明一个问题,万博客户端下载库存是真的不多了~行情明明不错,但成交量远不及去年,也是说明这个道理,库存!库存!库存!

    巧妇难为无米之炊,都快没米下锅了,怎么烧饭?

    库存告急,住宅存量已跌破13000套大关

    2019年过来,相信已经有不少人听说不止一次听说,万博客户端下载现库存不足。

    很多人说,那都是炒作,每年那么多的万博manbetx官网网页版在开盘,在加推,预售证一张张在领,房子源源不断,怎么会不足呢?

    我们不妨来看下面的数据:

(近5个月万博客户端下载全市可售住宅库存情况)

    2019年2月,万博客户端下载可售住宅是13693套,按照当时的去化速度,全市去化周期大概9.1个月。3月份,确实有不少房子加推和新上市,像华士的韵湖澜山、云亭的昕悦府、高新区的香樟公馆、城区的旭辉澄江府和铂悦天境都集中在3月上市,补仓没多久,转眼4月份,就去化近800套,几乎是上市多少去化多少,之后的库存量就是一路朝下。

(近5个月万博客户端下载全市可售住宅库存走势图)

    按目前的去化速度,7月份估计就会跌破12000套大关,如果下半年再没有什么新项目入市的话,“9月份城区没新房卖”或许就不是什么玩笑话~没想到万博客户端下载也有闹房荒的一天。

    你要么去周边乡镇买,夏港、高新区、南闸、云亭,不过价格也都起来了。夏港朗诗未来街区毛坯高层8000元/㎡左右;南闸中梁国宾府精装高层9500元/㎡精装洋房10500元/㎡;高新区的银城·长江赋精装小高层11500-12000元/㎡,你别说,真的应了那句玩笑话,昨日你还对它爱搭不理,今日已经高攀不起~

    个人观点:

    2019年万博客户端下载现在属于一个“非常时期”。高价地块将上(上市)未上之际,不少楼市先知者已经开始提前量,疯狂抢购现有库存房源,无论现在房价卖多少和明年相比都是“弟弟”;对于一些老盘开发商来说,也是乐见其成,之前滞销、难卖的房子统统走光;

    而对于即将上市的新盘开发商来说,充满挑战,价格是提上来了,但购房需求开始下滑。同期相比,2019年成交量比去年已经下滑近三成,加上先知者们的“提前量”,实实在在透支了明年的购买力,万博客户端下载楼市或将再入轮回,明年的房地产市场将是有钱人角逐的战场,是时候检验万博客户端下载“有钱人有多有钱的时候了”~

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